Как ЛГБТК+ паре из Беларуси снять квартиру в других странах

Мне 20. Когда у меня случаются “ситуэшн-шипы”, волей-неволей я задумываюсь. Как мы с парнем будем снимать жилье, если решим жить вместе?

В воображении я стою на пороге квартиры и слышу: “а вы друзья?”. И сразу сжимаюсь, потому что дальше тянутся вопросы про: “почему вместе?”, “кто платит депозит?”, “нужна ли регистрация?”, “есть ли животные?”. В голове тренируюсь отвечать коротко.

Переводить разговор в более деловой тон, но паника все равно щекочет изнутри. Паника про то, как не столкнуться с гомофобией, как не подписать договор, по которому ты должен все, а тебе – ничего.

Решил разобраться и написал Насте Базар. У нее и ее жены есть опыт аренды, как у ЛГБТК+ семьи с детьми и животными. Это именно тот уровень сложности, который проявляет слабые точки рынка.

Я задал ей все интересующие меня вопросы: первый контакт, “семейное положение”, залог, регистрация, отказы, безопасность. Ниже мои вопросы и ответы Насты без сокращений.

Наста Базар о поиске жилья вместе с женой, детьми и питомцами

Как вы искали жилье и что сработали?

Первые год и три месяца эмиграции мы жили в Киеве. Первые несколько квартир нам помогал найти украинец, который много помогал беларускам и беларусам. Дальше искали по объявлениям.

В Польше использовали разные сайты аренды. Риелтор_ки в Польше играют немного другую роль — они берут чаще всего те же объявления и предлагают людям, беря за это стоимость одного месяца аренды себе. Поэтому мы старались искать квартиры без риелтор_ок, хоть таких намного меньше.

 Что оказалось самым неприятным/сложным?

Наша первая попытка самостоятельного поиска квартиры в Киеве была неудачной. Хозяева после нашего заселения начали ремонтировать санузел, в квартире были посторонние люди, через месяц мы отказались от аренды.

На последнем разговоре в квартире присутствовал владелец квартиры с женой. Во время разговора он закрыл ключом квартиру изнутри. Повышал голос, хотел оставить залог себе (спойлер — оставил), хотя сам не соблюдал правила аренды. Угрожал какими-то людьми.

Сейчас я бы сразу вызвала бы полицию, тогда сидели, молчали и боялись

Сложность для аренды состояла и состоит в том, что у нас двое детей и кошка, а теперь ещё и собака. найти такое бинго, где согласны и на детей и на разных животных вдвойне сложнее.

В Польше для аренды с детьми нужен ещё «наем оказиональный», это нотариально утверждённый документ, в котором человек со своей недвижимостью в Польше обязуется в случае чего принять нас у себя. так страхуются владельцы квартир, потому что вроде как людей с детьми сложнее выселить из квартиры, а с таким документом легче.

Это очень осложняет поиск, так как мало у кого есть знакомые в Польше со своим жильём.

Спрашивали ли про “семейное положение” и как вы отвечали?

Были ситуации, когда до последнего люди делали вид, что не понимали, что мы пара. В одной квартире риэлтор несколько раз уточнил, что спальни три, а нас четверо, как будто пытаясь убедиться, что мы не пара и не будем спать в одной спальне. Это было неприятно.

Были и позитивные случаи. В Киеве последняя квартира была арендована нами, как семьёй. Это не составило проблем.

В Кракове первая квартира была владением статного богатого мужчины поляка, крест над дверью он не снял, при этом воспринял нас, как семью и вопросов по этому поводу не было.

Вторая квартира в Кракове была арендована вообще отлично. Напрямую от людей, без риелтора, без дополнительных документов.

В Варшаве мы сняли квартиру в комплексе от бюро недвижимости. То есть тут нет хозяев. Это удобно, потому что есть чёткие правила взаимодействия.

Приходилось ли сталкиваться с отказом по признаку? Если да, то делали вы что-то с этим далее?

Нет, если риелтор или тем более хозяева были гомофобно настроены, мы не рассматривали такие варианты аренды.

Что бы вы сделали иначе, если бы начинали сейчас?

Как минимум вызвала бы полицию тогда в Киеве, когда человек нам угрожал. Уверена, что, если бы на нашем месте была гетеро пара (то есть присутствовал бы мужчина) – хозяин квартиры бы так себя не повёл.

Ты всегда на стрёме при первом контакте, но чаще всего мы коммуницировали с ЛГБТК френдли людьми.

 Три признака дружественного_ой арендодателя_ьницы из вашего опыта?

Сразу приходят на ум наоборот – красные флаги.

Например, если спросят – “А вы сёстры или подруги?” – сразу нет.
Наверное дружественно это когда проговорено прямо. Мы не скрывали, что мы семья и говорили сразу, чтобы потом ни для кого не было сюрпризов.

Хорошее отношение к животным тоже показатель. Если хозяева квартиры согласны на кошку или собаку, при этом много раз повторяют, как важно, чтобы всё было целое — тоже лучше не стоит. А если говорят — да, у меня самой собака, я понимаю, что что-то она погрызёт – супер.

Как вы договорились о контракте, депозите, регистрации?

Всегда, конечно, квартиры были с залогом. Один вот нам не удалось забрать, хотя мы выселялись по причине некомфорта со стороны владельцев квартиры.

В последней квартире в Киеве мы вместе при сдаче квартиры зафиксировали все поломки и то, что надо поправить, искали вместе, где это сделать. То есть не нам сказали – чистка ковра и тройная сумма, а вместе искали разные варианты и выбирали оптимальный по стоимости. Залога хватило на покрытие косметического ремонта. Который после детей и кошки был необходим.

Тоже самое в Кракове. Две квартиры при сдаче мы вместе искали стоимость того, что надо было отремонтировать, договаривались.

Наверное, главное – когда мы платим залог, у нас нет ожидания, что мы его вернем. Это очень расслабляет в последствии, чтобы не трястись над каждой царапиной или спокойно сверлить стены (или перекрасить).

Про регистрацию печальная история была как раз от беларуса

В Киеве аренда квартиры не означает автоматически регистрации. Её надо было искать отдельно, в том числе для получения ВНЖ.

Нам подсказали контакт беларуса, который помогал другим беларус_кам с регистрацией. Я ему позвонила, мы мило беседовали до момента, пока я не ответила сколько человек. Сказала: я, жена и двое детей. После чего мне ответили – я не могу вам помочь. То есть вначале разговора была готовность, которая резко пропала. Я уточнила, правильно ли я поняла, что из-за гомофобии, он сказал — я не могу вам помочь и бросил трубку.

В Польше регистрация идёт автоматически с арендой квартиры и никакого разрешения у владельцев квартиры брать не надо.

Советы тем, кто впервые ищет жилье в Польше 

Певрый: Искать на сайтах: otodom.pl, gethome.pl, gratka.pl, morizon.pl.

Второй: искать квартиры без риелторо_к, от хозяев (то минус одна месячная оплата сразу, а иногда и больше).

Третий: “Читать внимательно договор. Чаще всего если аренда на год, при расторжении раньше есть обязательство выплатить все оставшиеся месяцы. Также информация про залог. Оптимальный вариант – если выселение до полугода – залог не возвращается, если после полугода – возвращается.

Часто согласны на то, что если вы сами найдёте других людей – оплачивать оставшиеся месяцы аренды не надо будет. Это очень важно, так как были случаи среди беларусов_к, когда могли по суду требовать выплату за 10 месяцев из года.

Четвертый: Отфотографировать абсолютно всё в квартире, каждую трещину и потертости, при выселении это может помочь.

Как отвечать на “семейное положение”?

Когда тебя спрашивают про “семейное положение”, это почти всегда проверка не только статуса, но и “совместимости” с ожиданиями владельца. На вопрос про “семейное положение” ответь прямо и коротко. Сразу переводи тему туда, что важно для подписания договора. Это стабильный доход, срок, аккуратность, документы. Мы пара – ищем долгосрочно – платежеспособны – готовы к договору и залогу. Этой рамкой ты задаешь тон беседы и не позволяешь перевести ее на личное.

Если есть дети или питомцы, называй факты и заранее снимай тревогу владельца. У нас есть кошка с паспортом, лоток и когтеточка. Разумный износ компенсируем.

Короткие фразы работают лучше. На прямой вопрос “семейное положение?” отвечай без обходных формулировок. Мы пара. И тут же возвращай разговор к условиям. Срок, залог, регистрация, правила по животным. Если слышишь намеки в духе “вы сестры? подруги?”, не поддавайся. Обозначь статус и трезво оцени, стоит ли продолжать диалог. Ред флаги на старте почти никогда не превращаются в хорошие отношения позже.

Где искать и что проверять?

Кроме указанных выше сайтов, параллельно мониторь локальные Facebook-группы районов и телеграм-чаты своего города.  Там чаще попадаются объявления от хозяина, а еще ты видишь живой профиль человека. Из которого можешь понять, сложится у вас разговор, или нет.

Про zameldowanie. В Польше для длительного проживания нужна регистрация адреса. Это формальная часть нормальной жизни: банки, школа, медицина, налоги. Базово достаточно договора аренды и паспорта, но конкретный порядок лучше уточнять на gov.pl и в своем ужонде.

Если у вас дети, арендодатель может попросить najem okazjonalny. Нотариально удостоверенную бумагу с “адресом на случай Х”, про который говорила Наста. Где третье лицо подтверждает готовность временно принять вас вместе с ребенком. Это сложный процесс, зато хозяину спокойнее. Закладывай на это время.

Если что-то идет не так, у тебя есть институции. В Польше жалобы на дискриминацию по признаку сексуальной ориентации при доступе к жилью можно направлять Уполномоченному по правам человека на rpo.gov.pl.  Особенно если у тебя есть переписка или аудиозапись. В Литве вопросы дискриминации в услугах, включая аренду, рассматривает Служба контролера по равным возможностям Office of the Equal Opportunities Ombudsperson. Обе инстанции работают с простыми человеческими историями, поэтому собери минимальный пакет, включающий даты, имя арендодателя, скриншоты, краткое описание ситуации.

Беларусь. Особый случай. Правовых инструментов почти нет, и первая линия обороны, это твоя безопасность и план отхода. Не раскрывай лишних персональных данных до момента, когда уверен в собеседнике. Встречайся в публичных местах. Проверяй, кто именно сдает квартиру и есть ли у него право ею распоряжаться.

Мы подробно разбирали это в материале “Как однополой паре арендовать жилье в Беларуси”.

Что обязательно проверить до депозита и подписи?

Проговори вслух и зафиксируй на бумаге. Убедись, что договор заключаешь с тем, кто вправе сдавать жилье. Спроси документ, подтверждающий право собственности, и сверь данные в договоре. Посмотри, как сформулирован срок и условия расторжения.

Часто при годовом договоре тебя пытаются обязать оплатить оставшиеся месяцы, в случае досрочного выезда. Добивайся строки “без штрафов при досрочном выезде, если находишь замену”.

Если тебе скажут “ой, ну для этого нужно переписывать договор” – это неправда

Достаточно от руки дописать новый пункт в уже напечатанном.

Зафиксируй размер депозита, срок и порядок его возврата. Пройдись по квартире с камерой, сними каждую царапину и счетчики, составь протокол приема-передачи с перечнем мебели, техники и их состояния. Уточни правила по животным и детям.

Спроси про индексацию арендной платы, коммунальные, авансы, ответственность за мелкий ремонт и доступ в квартиру. В Польше, Литве и Беларуси вход арендодателя в сдаваемое жилье без согласия арендатора запрещен конституционным правом неприкосновенности жилища.

Допустим лишь заранее согласованный доступ, а в экстренных случаях по предусмотренной законом процедуре (с участием служб или по решению суда).

Зачем нужна регистрация адреса проживания и как это сделать?

В Польше это называется zameldowanie. Если твой срок проживания дольше 30 дней (для не-ЕС) или 3 месяцев (для ЕС), адрес нужно зарегистрировать офлайн в ужонде по месту жительства или онлайн через госпортал.

На gov.pl есть пошаговая услуга “Zamelduj się”. Полезно помнить, что при совпадении данных из реестров система может подтвердить регистрацию автоматически.

В Литве это “deklaravimas”. Декларация места проживания. Сделать можно в своей муниципалитете или онлайн через электронные ворота epaslaugos.lt и самообслуживание Центра регистров. Ряд муниципалитетов публикуют понятные англоязычные инструкции и контакты.

Учитывай, что если ты не декларируешь место проживания, то не сможешь купить автомобиль. Нужна декларация.

Владислав Орещенко

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

ЛГБТК-миграция. Большой путеводитель по переезду в безопасную страну

Смотрите интересные видео на нашем YouTube-канале